Immofinanz Immobilien Anlagen
WKN: A2JN9W / ISIN: AT0000A21KS2IMMOFINANZ: Solides Q1, Ausblick bzw. Dividendenentscheidung vertagt - Aktienanalyse
25.05.22 09:02
Raiffeisen Bank International AG
Wien (www.aktiencheck.de) - IMMOFINANZ-Aktienanalyse von der Raiffeisen Bank International AG:
Bernd Maurer und Oliver Simkovic, Analysten der Raiffeisen Bank International AG, nehmen in einer aktuellen Aktienanalyse die Aktie der IMMOFINANZ AG (ISIN: AT0000A21KS2, WKN: A2JN9W, Ticker-Symbol: IMO1, Wiener Börse-Symbol: IIA) unter die Lupe.
IMMOFINANZ habe in Q1 22 solide Ergebnisse vorgelegt, die in den meisten Bereichen den Erwartungen entsprochen oder diese leicht übertroffen hätten. Dennoch sei im Jahresvergleich ein Rückgang der Bruttomieteinnahmen um 6% auf EUR 70,2 Mio. zu beobachten gewesen, welche aber trotzdem leicht über der Analysten-Schätzung von EUR 68,4 Mio. zu liegen gekommen seien. Nach Angaben des Unternehmens sei der Rückgang im Jahresvergleich auch auf eine einmalige Zahlung in Höhe von EUR 6,7 Mio. in Q1 21 zurückzuführen. Auf vergleichbarer Basis habe das Management ein Wachstum von 4,3% (+2,9% Büro, +5,6% Einzelhandel) beobachtet.
Das Unternehmen sei in der Lage gewesen, den Mietern im Jahresvergleich mehr Betriebskosten in Rechnung zu stellen (EUR 27,7 Mio. gegenüber EUR 22,0 Mio. in der RBI-Schätzung (RBIe)). Dem hätten jedoch höhere Betriebsaufwendungen in Höhe von EUR 43 Mio. gegenübergestanden (RBIe EUR 39 Mio., Q1 21 EUR 43 Mio.), sodass die Nettomieteinnahmen mit EUR 54 Mio. um 1,8% niedriger ausgefallen seien als im Vorjahr und größtenteils den Analysten-Erwartungen entsprochen hätten. Den stärksten positiven Effekt auf das Ergebnis habe die Bewertung von Zinsabsicherungsgeschäften, die einen wesentlichen Beitrag zum sonstigen Finanzergebnis von EUR 46 Mio. geleistet und zu einer deutlichen Verbesserung des Nettoergebnisses geführt hätten. Der FFO I habe mit EUR 34,4 Mio. (EUR 32,6 Mio.) leicht über den Analysten-Erwartungen gelegen und sei im Jahresvergleich weitgehend unverändert geblieben.
Nach der Rücknahme der Prognose für das Geschäftsjahr 22 und der Verschiebung der Dividendenbekanntgabe Ende April bewerte das Unternehmen weiterhin die Auswirkungen der Rückzahlung von Anleihen in Höhe von EUR 569 Mio. aufgrund der Kontrollwechselereignisse in Q1. Aus diesem Grund sehe das Management von der Veröffentlichung einer aktualisierten Prognose und eines Dividendenvorschlags ab. Das Management beabsichtige, die Ziele für das Geschäftsjahr 22 im Laufe des Jahres und den Dividendenvorschlag vor der Hauptversammlung am 12. Juli bekannt zu geben.
Im Großen und Ganzen habe das Q1-Ergebnis den Analysten-Erwartungen entsprochen oder sogar leicht darüber gelegen, daher hätten die Analysten eine neutrale bis leicht positive Einschätzung. Nichtsdestotrotz ändere die Veröffentlichung nichts an der in der letzten Aktieninfo dargelegten Einschätzung.
Die letzte Empfehlung lautet "halten", so Bernd Maurer und Oliver Simkovic, Analysten der Raiffeisen Bank International AG. (Analyse vom 25.05.2022)
Bitte beachten Sie auch Informationen zur Offenlegungspflicht bei Interessenskonflikten im Sinne der Richtlinie 2014/57/EU und entsprechender Verordnungen der EU für das genannte Analysten-Haus:
Offenlegungen
3. RBI oder eine mit ihr verbundene juristische Person ist Market Maker oder Specialist oder Designated Sponsor oder Stabilisierungsmanager oder sonstiger Liquiditätsspender in den Finanzinstrumenten des Emittenten.
5. Zwischen RBI oder einer mit ihr verbundenen juristischen Person und dem Emittenten war in den vorangegangenen 12 Monaten eine Vereinbarung über die Erbringung von Wertpapierdienstleistungen gemäß Anhang I Abschnitte A (Wertpapierdienstleistungen und Anlagetätigkeiten) und B (Nebendienstleistungen) der Richtlinie 2014/65/EU des Europäischen Parlaments und des Rates in Kraft bzw. ergab sich in diesem Zusammenhang die Verpflichtung zu einer Zahlung oder zum Erhalt einer Entschädigung; wobei eine Offenlegung nur dann erfolgt, wenn dadurch die Vertraulichkeit von Geschäftsinformationen nicht verletzt wird.
7. Der zuständige Analyst oder eine sonstige an der Erstellung der Finanzanalyse mitwirkende natürliche Person besitzt Finanzinstrumente des von ihm analysierten Emittenten.
12. RBI erbrachte für den Emittenten in den vorangegangenen 12 Monaten Wertpapierdienstleistungen gemäß Anhang I Abschnitte A (Wertpapierdienstleistungen und Anlagetätigkeiten) und B (Nebendienstleistungen) der Richtlinie 2014/65/EU des Europäischen Parlaments und des Rates.
Offenlegung von Umständen und Interessen, die die Objektivität der RBI gefährden könnten: www.raiffeisenresearch.com/disclosuresobjectivity.
Börsenplätze IMMOFINANZ-Aktie:
Tradegate-Aktienkurs IMMOFINANZ-Aktie:
22,96 EUR +0,44% (24.05.2022)
Wiener Börse-Aktienkurs IMMOFINANZ-Aktie:
22,96 EUR -0,09% (24.05.2022)
ISIN IMMOFINANZ-Aktie:
AT0000A21KS2
WKN IMMOFINANZ-Aktie:
A2JN9W
Ticker-Symbol IMMOFINANZ-Aktie:
IMO1
Wiener Börse-Symbol IMMOFINANZ-Aktie:
IIA
Kurzprofil IMMOFINANZ AG:
Die IMMOFINANZ (ISIN: AT0000A21KS2, WKN: A2JN9W, Ticker-Symbol: IMO1, Wiener Börse-Symbol: IIA) ist ein gewerblicher Immobilienkonzern und fokussiert ihre Aktivitäten auf die Segmente Büro und Einzelhandel in acht Kernmärkten in Europa: Österreich, Deutschland, Polen, Tschechien, Slowakei, Ungarn, Rumänien und die Adriatic-Region. Zum Kerngeschäft zählen die Bewirtschaftung und die Entwicklung von Immobilien. Dabei setzt die IMMOFINANZ stark auf ihre Marken STOP SHOP (Einzelhandel), VIVO! (Einzelhandel) und myhive (Büro), die ein Qualitäts- und Serviceversprechen darstellen. Das Unternehmen besitzt ein Immobilienvermögen von rund EUR 5,1 Mrd., das sich auf rund 210 Objekte verteilt. Das Unternehmen ist an den Börsen Wien (Leitindex ATX) und Warschau gelistet. Weitere Information: http://www.immofinanz.com. (25.05.2022/ac/a/a)
Offenlegung von möglichen Interessenskonflikten:
Mögliche Interessenskonflikte können Sie auf der Site des Erstellers/ der Quelle der Analyse einsehen.
Bernd Maurer und Oliver Simkovic, Analysten der Raiffeisen Bank International AG, nehmen in einer aktuellen Aktienanalyse die Aktie der IMMOFINANZ AG (ISIN: AT0000A21KS2, WKN: A2JN9W, Ticker-Symbol: IMO1, Wiener Börse-Symbol: IIA) unter die Lupe.
IMMOFINANZ habe in Q1 22 solide Ergebnisse vorgelegt, die in den meisten Bereichen den Erwartungen entsprochen oder diese leicht übertroffen hätten. Dennoch sei im Jahresvergleich ein Rückgang der Bruttomieteinnahmen um 6% auf EUR 70,2 Mio. zu beobachten gewesen, welche aber trotzdem leicht über der Analysten-Schätzung von EUR 68,4 Mio. zu liegen gekommen seien. Nach Angaben des Unternehmens sei der Rückgang im Jahresvergleich auch auf eine einmalige Zahlung in Höhe von EUR 6,7 Mio. in Q1 21 zurückzuführen. Auf vergleichbarer Basis habe das Management ein Wachstum von 4,3% (+2,9% Büro, +5,6% Einzelhandel) beobachtet.
Das Unternehmen sei in der Lage gewesen, den Mietern im Jahresvergleich mehr Betriebskosten in Rechnung zu stellen (EUR 27,7 Mio. gegenüber EUR 22,0 Mio. in der RBI-Schätzung (RBIe)). Dem hätten jedoch höhere Betriebsaufwendungen in Höhe von EUR 43 Mio. gegenübergestanden (RBIe EUR 39 Mio., Q1 21 EUR 43 Mio.), sodass die Nettomieteinnahmen mit EUR 54 Mio. um 1,8% niedriger ausgefallen seien als im Vorjahr und größtenteils den Analysten-Erwartungen entsprochen hätten. Den stärksten positiven Effekt auf das Ergebnis habe die Bewertung von Zinsabsicherungsgeschäften, die einen wesentlichen Beitrag zum sonstigen Finanzergebnis von EUR 46 Mio. geleistet und zu einer deutlichen Verbesserung des Nettoergebnisses geführt hätten. Der FFO I habe mit EUR 34,4 Mio. (EUR 32,6 Mio.) leicht über den Analysten-Erwartungen gelegen und sei im Jahresvergleich weitgehend unverändert geblieben.
Nach der Rücknahme der Prognose für das Geschäftsjahr 22 und der Verschiebung der Dividendenbekanntgabe Ende April bewerte das Unternehmen weiterhin die Auswirkungen der Rückzahlung von Anleihen in Höhe von EUR 569 Mio. aufgrund der Kontrollwechselereignisse in Q1. Aus diesem Grund sehe das Management von der Veröffentlichung einer aktualisierten Prognose und eines Dividendenvorschlags ab. Das Management beabsichtige, die Ziele für das Geschäftsjahr 22 im Laufe des Jahres und den Dividendenvorschlag vor der Hauptversammlung am 12. Juli bekannt zu geben.
Im Großen und Ganzen habe das Q1-Ergebnis den Analysten-Erwartungen entsprochen oder sogar leicht darüber gelegen, daher hätten die Analysten eine neutrale bis leicht positive Einschätzung. Nichtsdestotrotz ändere die Veröffentlichung nichts an der in der letzten Aktieninfo dargelegten Einschätzung.
Die letzte Empfehlung lautet "halten", so Bernd Maurer und Oliver Simkovic, Analysten der Raiffeisen Bank International AG. (Analyse vom 25.05.2022)
Bitte beachten Sie auch Informationen zur Offenlegungspflicht bei Interessenskonflikten im Sinne der Richtlinie 2014/57/EU und entsprechender Verordnungen der EU für das genannte Analysten-Haus:
Offenlegungen
3. RBI oder eine mit ihr verbundene juristische Person ist Market Maker oder Specialist oder Designated Sponsor oder Stabilisierungsmanager oder sonstiger Liquiditätsspender in den Finanzinstrumenten des Emittenten.
5. Zwischen RBI oder einer mit ihr verbundenen juristischen Person und dem Emittenten war in den vorangegangenen 12 Monaten eine Vereinbarung über die Erbringung von Wertpapierdienstleistungen gemäß Anhang I Abschnitte A (Wertpapierdienstleistungen und Anlagetätigkeiten) und B (Nebendienstleistungen) der Richtlinie 2014/65/EU des Europäischen Parlaments und des Rates in Kraft bzw. ergab sich in diesem Zusammenhang die Verpflichtung zu einer Zahlung oder zum Erhalt einer Entschädigung; wobei eine Offenlegung nur dann erfolgt, wenn dadurch die Vertraulichkeit von Geschäftsinformationen nicht verletzt wird.
12. RBI erbrachte für den Emittenten in den vorangegangenen 12 Monaten Wertpapierdienstleistungen gemäß Anhang I Abschnitte A (Wertpapierdienstleistungen und Anlagetätigkeiten) und B (Nebendienstleistungen) der Richtlinie 2014/65/EU des Europäischen Parlaments und des Rates.
Offenlegung von Umständen und Interessen, die die Objektivität der RBI gefährden könnten: www.raiffeisenresearch.com/disclosuresobjectivity.
Börsenplätze IMMOFINANZ-Aktie:
Tradegate-Aktienkurs IMMOFINANZ-Aktie:
22,96 EUR +0,44% (24.05.2022)
Wiener Börse-Aktienkurs IMMOFINANZ-Aktie:
22,96 EUR -0,09% (24.05.2022)
ISIN IMMOFINANZ-Aktie:
AT0000A21KS2
WKN IMMOFINANZ-Aktie:
A2JN9W
Ticker-Symbol IMMOFINANZ-Aktie:
IMO1
Wiener Börse-Symbol IMMOFINANZ-Aktie:
IIA
Kurzprofil IMMOFINANZ AG:
Die IMMOFINANZ (ISIN: AT0000A21KS2, WKN: A2JN9W, Ticker-Symbol: IMO1, Wiener Börse-Symbol: IIA) ist ein gewerblicher Immobilienkonzern und fokussiert ihre Aktivitäten auf die Segmente Büro und Einzelhandel in acht Kernmärkten in Europa: Österreich, Deutschland, Polen, Tschechien, Slowakei, Ungarn, Rumänien und die Adriatic-Region. Zum Kerngeschäft zählen die Bewirtschaftung und die Entwicklung von Immobilien. Dabei setzt die IMMOFINANZ stark auf ihre Marken STOP SHOP (Einzelhandel), VIVO! (Einzelhandel) und myhive (Büro), die ein Qualitäts- und Serviceversprechen darstellen. Das Unternehmen besitzt ein Immobilienvermögen von rund EUR 5,1 Mrd., das sich auf rund 210 Objekte verteilt. Das Unternehmen ist an den Börsen Wien (Leitindex ATX) und Warschau gelistet. Weitere Information: http://www.immofinanz.com. (25.05.2022/ac/a/a)
Offenlegung von möglichen Interessenskonflikten:
Mögliche Interessenskonflikte können Sie auf der Site des Erstellers/ der Quelle der Analyse einsehen.
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