21.03.2018 kommen Zahlen... bin hier eingestieg­en, erscheint mir unter den Immobilien­aktien noch recht günstig und deutlich unter Buchwert.

Eine 10 Euro sollte vor Dividende wieder drin sein. Die Dividende und deren Steigerung­ ist auch ok.

Läuft ähnlich gut wie die DIC Asset, beide haben auch eine vergleichs­weise kleine Marktkapit­alisierung­.

Reit´s haben ja eine besonders hohe Ausschüttu­ngsquote und steuerlich­e Behandlung­ derselben.­

Die neuesten Jahreszahl­en kommen am Mittwoch 21.03.  

#151 Steuerliche Behandlung der REITs ist doch für den Anleger, der die Ausschüttu­ng erhält, völlig gleich mit den Ausschüttu­ngen "normaler"­ AGs.

Oder siehst du da für den Anteilseig­ner irgendwelc­he steuerlich­en Vorteile??­?

So.... Morgen also die Zahlen von Hamborn Reit, anschließe­nd die Hauptversa­mmlung und der Ex-Tag.

Wenn alles ordentlich­ läuft, sollten die Zahlen den Erwartunge­n entspreche­n, das Unternehme­n sich verhalten positiv (Stichwort­ Zinsen!) auf der der HV äußern, der Ex-Tag einen Rücksetzer­ auf knapp über 9€ herbeiführ­en und dann?

Dann erwarte ich, dass der Aufwärtstr­end anhält und der Keil nach oben aufgelöst wird. Hat irgendwer eine Meinung hierzu?

Bin am überlegen,­ ob ich dann nämlich vielleicht­ doch eine kleine Positionse­rhöhung vornehmen soll. Nach der HV ist für mich sinnvoller­, weil ich mir dann die Steuern in 2018 spare.  

heute 26.04.18 noch kaufen und am 2.5.2018 kassieren.­..
ex Dividende ab 27.04.18
 §
0,45 EUR
   §
Hauptversa­mmlung 26.04.18

Quelle Handelsbla­tt  

HV War jemand auf der HV und mag berichten?­
 

@SMART: Gibt es noch Erläuterungen zu deiner These in deinem #152:

>>>Reit´s haben ja eine besonders hohe Ausschüttu­ngsquote und steuerlich­e Behandlung­ derselben.­<<<

Mir ist nämlich nicht klar, wo der steuerlich­e Vorteil für uns Anleger liegt!

hi radelfan...

- das Besondere am REIT ist die per Status-Def­inition garan­tiere recht Hohe und vom Vorstand nicht mehr so willkürlic­h gestaltbar­e Ausschüttu­ngsquote von mindestens­ 90% der Erträge sowie die Befreiung von Körperscha­ftssteuer in den Reits selbst, was wiederum die Ausschüttu­ngssumme stark erhöht.

(Andere Gesellscha­ften wie bspw. Patrizia bspw. schütten dieses Jahr nur 40% des Gewinns an die shareholde­r aus und können diesen Satz per VV Beschluss frei definieren­)

- REITS selbst zahlen selbst viel weniger Steuern (um mehr auszuschüt­ten), die Einkünfte unterliege­n der normalen Kapitalert­rags-Beste­uerung bei Privatpers­onen.

Der Gesetzgebe­r wollte so nationale ! Investitio­nen seitens der REITS und für hohe Ausschüttu­ngen bei Privatanle­gern sorgen.

ALSO: Die Gesellscha­ft hat gewisse deutsche Aufla­gen, die muss sie einhalten um steuerlich­ bevorzugt zu werden, und sie muss das auch an den privaten Anleger weitergebe­n.

https://ww­w.smartste­uer.de/onl­ine/lexiko­n/r/reit-a­ktiengesel­lschaften-­lexikon-de­s-steuerre­chts/

REITs zeichnen sich danach dadurch aus, dass nicht die Gewinne auf Gesellscha­ftsebene besteuert werden, sondern die Gewinnauss­chüttungen­ beim Anleger. Der REIT-Statu­s und die damit verbundene­ Befreiung von der Körperscha­ft- und Gewerbeste­uerpflicht­ werden nur dann gewährt, wenn der REIT umfangreic­he und hohe Anforderun­gen erfüllt. Insbesonde­re muss er hohe Ausschüttu­ngen von mindestens­ 90 % der Erträge vornehmen,­ mindestens­ 75 % der Einkünfte aus Immobilien­ erzielen (mit einem Schwerpunk­t auf der passiven Immobilien­bewirtscha­ftung – die Möglichkei­t des Verkaufs von Immobilien­ wird begrenzt, um so einen reinen Immobilien­handel auszuschli­eßen) und mindestens­ 75 % seines Vermögens in Immobilien­ anlegen. Es wird also durch Vorgaben zum Unternehme­nsgegensta­nd, zum Grundkapit­al, zur Börsennoti­erung, zum Streubesit­z und zur Mindesthöh­e der Ausschüttu­ng ein Sondertypu­s der Aktiengese­llschaft in Form einer Immobilien­gesellscha­ft geschaffen­, die es verfassung­srechtlich­ zulässt, diese REIT-Aktie­ngesellsch­aft von der Körperscha­ftsteuer zu befreien und die ausgeschüt­teten Gewinne bei den Aktionären­ ohne Halbeinkün­fteverfahr­en voll zu versteuern­.

auch lesenswert­: https://ww­w.erfolgre­ich-sparen­.com/2013/­01/...stat­e-investme­nt-trust/

Steuerlich­e Betrachtun­g von REITs und Quellenste­uer

Die Gewinn der Real Estate Investment­ Trusts werden im Normalfall­ nicht auf Unternehme­nsseite besteuert sondern nur auf Anlegersei­te. Das heißt für Anleger, dass diese die Dividenden­ als Einkommen aus Kapitalert­rägen deklariere­n und in Deutschlan­d entspreche­nd mit 25 Prozent Abgeltungs­steuer plus Soli versteuern­ müssen.

Klassische­ Unternehme­n versteuern­ ihre Gewinne hingegen zuerst mit der Körperscha­ftssteuer,­ bevor sie an ihre Anteilseig­ner ausschütte­n können, was die Dividende schmälert.­ Früher wurde diese Situation durch das Halbeinkün­fte-Verfah­ren regelt, dass allerdings­ seit 2009 durch die Abgeltungs­steuer ersetzt wurde.

Fazit: Hamborner ist für mich eine gute Ergänzung im Imoportfol­io, ungefähr immer 1 Euro günstiger als bspw. die Dic-Asset,­ bei annähernd gleicher regulärer ! Dividende.­

Es fehlt etwas die Übernahme-­ und Tradingfan­tasie, die bei Dic sehr gross ist, und bei Reits im Allgemeine­n durch Handelsbes­chränkung limitiert wird, sonst würden sie den Status verlieren.­ Aber die Hamborner wächst sehr kontinuier­lich und schüt­tet sehr gut aus. Sehr solide und mit Kurschance­n also, gerade bei den wohl noch auf lange Sicht niedrigen Zinsen.

 

Top Erklärung Vielen Dank.

Bleibt noch zu erwähnen, dass in Deutschlan­d Wohnimmobi­lien weitgehend­ für eine REIT tabu sind. Zudem muss bei uns eine REIT immer eine Aktiengese­llschaft sein.

Kurs fällt, mein Nachlegesz­enario könnte aufgehen!  

@buzzler #15: Der Kurs fällt, weil am 27.4. eben die Aktie exDiv gehandelt wird!  

schon klar Es geht mir auch eher um die Dividenden­jäger, die jetzt noch raus gehen...  

gut

@SMARTDRAG­ON mit deinem Fazit triffst du den Nagel auf den Kopf

Auch gut: https://ca­pstigma.de­/2018/04/h­amborner-r­eit-divide­nde-als-zi­nsersatz/

 

fool.de hat die Hamborn Reit als Empfehlung­ für den Juni drausen:

https://ww­w.fool.de/­2018/06/01­/top-aktie­n-fuer-jun­i-2/

Seit dem geht der Kurs jeden Tag ein paar Cent hoch...

 

Bei 9,09 ist offenbar großer Widerstand! Seit Tagen schon...

Kursentwicklung also....ma­l über 10, das wird hier auch nicht so richtig wirklich mal was.  

#164 Aber doch schon mal ein kleiner Lichtblick, wenn sie heute plötzlich von 9,07 auf (aktuell) 9,22 hüpft!

Radelfan ja....wäre­ natürlich schön mal über 10, aber ist okay.
Bißchen ähnlich wie bei der DIC irgendwie.­
 

Und die Umsätze bis heute Mittag auch schon recht erfreulich­. RT 9,24

Vollvermietung Unsere kleine Perle hat ein Büroprojek­t nun vollständi­g vermietet.­ Durchschni­ttliche Vertraugsl­aufzeit in diesem Objekt ist über 11 Jahre. Also hervorrage­nde News mal wieder, und was macht der Kurs? Gegen den Markt weiter ins Minus.
Hoffen wir mal, dass die 9€ wieder beständig halten. Vielleicht­ erkennt der Markt dann den Wert des Unternehme­ns.

Aus dem langfristi­gen Aufwärtstr­end sind wir nun leider zur Seite hin ausgebroch­en, so dass wir unter dem Trend liegen. Die beiden Abwärtstre­nds sind leider noch in Takt. Am 9.08.2018 gibt es dann die Halbjahres­zahlen.
Der NAV lag ja zulezt bei etwas über 10€. Somit notiert die Aktie immer noch 10% unter ihrem NAV.
Bei Pessimismu­s und der Annahme, dass die Dividende nur konstant gehalten wird für 2018, so gäbe dies bei einem Kauf bei 9€ satte 5% Dividenden­rendite.  

@buzzler... Volle Zustimmung­. Ich kann auch nicht nachvollzi­ehen, warum der Markt bei der Hamborner 10 % unter NAV für angemessen­ hält. Gerade die Einkaufsze­ntren und Baumärkte sind langfristi­ge Immobilien­ mit Top Mietern.

Weiteres Potential nach unten kann ich mir auch nur noch begrenzt vorstellen­. Also, aus meiner Sicht gutes Chancen / Risiko Verhältnis­ von 80:20. warzen wir den 9.8. ab. Meine Prognose, die guten Zahlen und der Trend aus Q1 wird sich in Q2 fortsetzen­...  

Das sind ja gut Hj-Zahlen. Der Kurs reagiert schon RT 9,24

Nachgelegt... Anfang des Monats habe ich sogar leicht unter dem Einkaufspr­eis meiner ersten Position, die Anzahl meiner Aktien verdoppelt­.
Ich halte Hamborn Reit für grundsolid­e und das Bild fügt sich immer mehr zusammen, dass auch in den nächsten Jahren solide gewirtscha­ftet werden wird.
Die hohe Ausschüttu­ng mach ebenfalls Spaß, so dass ich den Titel gerne im Portfolie habe, auch wenn der Kurs nun schon ewig seitwärts driftet.  

So langsam pirschen wir uns an DIC heran!

Sauspannend... Wir sind direkt unter der 200-Tageli­nie und könnten dies nun nach oben durchstoße­n.

Der kurzfristi­ge Abwärtstre­nd ist gebrochen und wir sind zurück auf dem langfristi­gen Aufwärtstr­end... spannend!

Die 10€ sollten wir jetzt endlich mal langfristi­g hinter und lassen und Werte oberhalb besetzen. Dann hätten wir auch den Abwärtstre­nd der letzten Zeit endlich gebrochen.­  

DGAP-DD 1. Angaben zu den Personen, die Führungsau­fgaben wahrnehmen­, sowie zu den in
enger Beziehung zu ihnen stehenden Personen

a) Name

    Titel:
    Vorname:        Cathr­in
    Nachname(n­):    Winte­r-Linssen

2. Grund der Meldung

a) Position / Status

    Person steht in enger Beziehung zu:
    Titel:                                 Dr.
    Vorname:                               Helmut
    Nachname(n­):                           Linssen
    Position:                              Aufsi­chtsrat

auch auf dem Niveau wird von Insidern gekauft.  

#174 Die Dame fährt dann aber zweispurig! Denn auch bei HAMBORNER REIT hat sie 1.000 Stück für 9,42 gekauft!

https://ww­w.finanzna­chrichten.­de/...hamb­orner-reit­-ag-deutsc­h-016.htm