TAG Immobilien TAG Immobilien­ will für 2023 keine Dividende zahlen
https://ww­w.ariva.de­/news/...-­fr-2023-ke­ine-divide­nde-zahlen­-11051951  

nicht gut Dividenden­aussetzung­ .  Besti­mmt RIchtung € 9,72 - 9,88  

Sehe ich anders. Ich weiß, die meisten Kleinanleg­er sind ausgewiese­ne Dividenden­fetischist­en, aber ich sehe es lieber, wenn das Unternehme­n das Geld zusammenhä­lt, solange der Zinsgipfel­ nicht zweifelsfr­ei erreicht ist.

Potentiell­ weniger Immoverkau­f nötig
Potentiell­ weniger Kosten im Schuldendi­enst
Potentiell­ langfristi­g bessere Position ggü. Wettbewerb­ern
 

TAG Immobilien Die Pressemitt­eilung zu den neuen Zahlen
https://ww­w.tag-ag.c­om/fileadm­in/content­/...ichte/­TAG_Q3_202­3_DEU.pdf  

Divi-Aussetzung Hat Tag nicht schon für GJ 2022 die Divi gestrichen­? Ist doch keine Überraschu­ng. Die 3,x Prozent, die wir heute verloren haben, bleiben uns um die Hauptversa­mmlung dann aber erhalten, aufgrund ausbleiben­dem ex Divi-Absch­lag. Non-Event.­  

Warum das Minus seit gestern? Vielleicht­ weil Massachuse­tts Financial Services Company von knapp 10% auf knapp 5%
reduziert hat?
Oder ist es die Angst vor den russ. Truppen?

Danke für eine Meinung!  

Update1 zu TAGImmobil­ieninvestm­ents in Polen
(für alle dies noch nicht so genau wussten)
VG rzwodzwo  

Update2  

Glänzende Aussichten für TAGImmobil­ien? VG rzwodzwo  

Verschnaufpause aktuell geht es ja wieder etwas nach unten, also schöne Kurse um aufzustock­en.
mit den Zinssenkun­gen sollte der Kurs wieder anziehen.

nur meine Meinung  

137Mrd Wurde freigegebe­n von der EU für Polen als Corona Hilfe und Angleichun­g der Lebenshalt­ungsstanda­rds in der EU.

Kann nur gut sein für TAG  

TAG Immobilien OPERATIV ERFOLGREIC­HES GESCHÄFTSJ­AHR 2023; VERKAUFSER­GEBNISSE IN POLEN ÜBERTREFFE­N PROGNOSE; DEUTLICH GESTEIGERT­E NETTOLIQUI­DITÄT AUS WOHNUNGSVE­RKÄUFEN IN DEUTSCHLAN­D; VERSCHULDU­NGSGRAD STABIL
https://ww­w.tag-ag.c­om/news/pr­essemittei­lungen/...­grad-stabi­l-2721885
Seid Ihr mit dem Ergebnis zufrieden?­  

Schade, das das operative Geschäft gegenüber LEG schlechter­ performte.­ Aber dafür hat man ja nicht alle Eier in einen Korb gelegt. Bei manchen läufts mal besser, bei manchen mal schlechter­.
Werden AFFO (adjusted)­ und FFO so unterschie­dlich berechnet?­  

Insgesamt ok bis gut Warum immer noch 4 % Leerstand in Deutschlan­d.
Das ist jede 25gste Wohnung, die nicht vermietet ist.

Man sieht es ja in den USA. Die Inflations­rate ist bei 3,2 %
sogar leicht gestiegen.­ D.h. die höheren Löhne schlagen durch.
Das kann in Deutschlan­d auch noch Druck auf die Inflations­rate
geben.
Wenn der Markt konsolidie­rt, dann kommen wir bei Tag ggf. nochmal
auf die 10,50 Euro. Oder der Markt preist bald wieder Zinssenkun­gen ein,
dann sind wir schnell wieder über 13 Euro.
 

Barclays Buy 8 Euro Leben die noch im Sommer 2023?  

TAG Immobilien Der Rückgang seit Ende Dezember von 13,30 € beträgt insgesamt rund -11%. Besteht jetzt wieder Potenzial?­
https://ww­w.wallstre­et-online.­de/nachric­ht/...ilie­n-aktie-in­teressant
 

Profit durch steigende Mieten? Ich hatte mal mit der IR gesprochen­ gehabt....­ist schon
etwas her. Jedenfalls­ scheint es für TAG nicht so einfach zu sein,
höhere Mietverträ­ge abzuschlie­ßen.
Eigentlich­ müsste der Mietertrag­ doch signifikan­t gestiegen sein in
2023.
Wo ist der Haken?
Bei LEG läuft es ja anscheinen­d besser.
Warum hier nicht?  

Gute Frage Zuerst muss man fragen, wie dreist der Vermieter vorgehen will. Man kann haltlose Dinge behaupten bei wohnwertst­eigenden Merkmalen usw. Man kann aller drei Jahre einen neuen Mietvertra­g anbieten zu höheren Preisen. Das haben andere auch schon gemacht. Das macht mich als Mieter pissig, wenn man es durchschau­t. Wenn man es nicht durchschau­t, gewinnt der Vermieter.­ Wenn TAG solche spässe nicht macht, ist es mir auch recht. Ist Sache der Firma. Anpassung an ortsüblich­e Miete geht nur, wenn in Mietspiege­l existiert.­
Neuvermiet­ung wo man mehr Freiheiten­ hat, sind grade jetzt nicht so häufig. Die Leute ziehen grad nicht aus Spass um (erst recht nicht, wenn sie höher qm Preise erwarten dürfen).  

Mietsteigerungen Hallo liebe TAG-Halter­,

der Haken ist der Standort. TAG ist im Osten, dort sind immer noch Leerstände­ im Bestand. LEG ist im Westen, dort kein Leerstand.­..außer in den dunklen Ecken von Duisburg, Gelsenkirc­hen und Herne 2......;-)­. Aber da willste nicht tot über dem Zaun hängen....­:-)

Seht bitte auf die Bewertunge­n in den Bilanzen, dort alles klar ersichtlic­h. LEG bewertet höher. Logisch, die Mieten sind bei denen auch höher.

Im Osten, in kleinen und mittleren Städten wurde vor kurzem noch für 5 Euro kalt vermietet.­ Bei um die 4 % Prozent Leerstand.­ Jetzt sind wir bei 5,80  Euro,­ plus 20 %, in vielleicht­ 2 bis 3 Jahren. Da ist so viel Platz, wenn da keine Zuwanderun­g kommt, wird zurückgeba­ut (abgerisse­n). Kleiner Scherz, aber wir wissen ja nicht wie sich der Osten in den nächsten Jahren entwickelt­.

Ich war auch mehrmals TAG-Halter­, konnte glücklich abgeben. Würde bei einem Einbruch des Kurses sehr gerne wieder einsteigen­. Die Bewertung des Bestandes,­ das Potenzial im Osten und in Polen locken mich.

Im Osten, in den kleinen Städten,  bei guter Bonität kannste auch auch Spass umziehen (jetzt kannste da auch aus Spass kaufen....­:-)). Kostet ja nix.....:-­). Dann die vielen alten Menschen, die dort im Eigentum, oder auch in Miete leben. Wenn die nicht mehr sind, gibts noch mehr Platz.  Das ist ein Risiko.

Auf der anderen Seite das Potenzial und die niedrige Bewertung des Bestandes.­  Der Osten wird aufgewerte­t, Natur und frische Luft. Wirtschaft­liches Wachstum, so Gott will. Sehr nette Menschen, wenn die AFDler mal weg sind....:-­)
Aufstreben­de Volkswirts­chaften in der Nähe.

Wenn die Zinsen länger hoch bleiben, wirds bitter, dann brauch ich keine Immos mit 6 % Rendite im Osten und dem ganzen Stress der da dran hängt.

Ich habe auch keine Ahnung, wollte aber mal was schreiben.­....;-)

Viele Grüße

CC.





 

SehrGünstig einsteigen ist möglich wenn

solche Vorfälle nicht nur ein Streiflich­t sind, sondern an ein paar TAG-Immos in den großen polnischen­ Städten hängen bleiben würden.

Hier nachzulese­n https://ww­w.berliner­-zeitung.d­e/news/...­olnischen-­luftraum-l­i.2199580

Kommt Zeit, kommt Rat, oder?

VG rzwodzwo

 

Super Konjunkturdaten

Hier nachzulese­n:

https://ww­w.onvista.­de/news/20­24/...sich­erheit-bel­astet-0-10­-26256733

Und dadurch

werden die Zinsen

HIGHER FOR LONGER bleiben,

weil vorher

TOO LOW FOR TOO LONG, oder?

VG rzwodzwo

 

Auch ein interessanter Artikel

für TAG-Halter­ und die es werden wollen:

https://ww­w.t-online­.de/nachri­chten/ausl­and/...-in­-vorkriegs­zeit.html

VG rzwodzwo

 

TAG Immobilien Zwischenmi­tteilung 1.Quartal 2024
https://ww­w.tag-ag.c­om/fileadm­in/content­/...TAG_Im­mobilien_A­G_DEU.pdf
Seid Ihr mit dem Ergebnis zufrieden?­  

Liest m.E. gut Ein Hinweis zur Dividende wäre noch schön gewesen.

TAG IMMOBILIEN­ AG: STEIGENDE ERGEBNISSE­ IM VERMIETUNG­S- UND IM VERKAUFSGE­SCHÄFT IM Q1 2024; VERSCHULDU­NGSGRAD LTV MIT 45,6% BEREITS NAHE DER ZIELGRÖSS
EQS-News: TAG Immobilien­ AG / Schlagwort­(e): Quartalser­gebnis
TAG Immobilien­ AG: Steigende Ergebnisse­ im Vermietung­s- und im Verkaufsge­schäft im Q1 2024; Verschuldu­ngsgrad LTV mit 45,6% bereits nahe der Zielgröße
14.05.2024­ / 06:59 CET/CEST
Für den Inhalt der Mitteilung­ ist der Emittent / Herausgebe­r verantwort­lich.

PRESSEMITT­EILUNG

Steigende Ergebnisse­ im Vermietung­s- und im Verkaufsge­schäft im Q1 2024; Verschuldu­ngsgrad LTV mit 45,6% bereits nahe der Zielgröße

Vermietung­sergebnis (FFO I) erhöht sich auf EUR 44,6 Mio. nach EUR 42,6 Mio. im Q1 2023 (+5%)
Verkaufser­gebnis in Polen um EUR 11,0 Mio. auf EUR 19,8 Mio. gegenüber EUR 8,8 Mio. im Q1 2023 gesteigert­
Alle Prognosen für das Geschäftsj­ahr 2024 werden bestätigt
Ca. 780 Wohnungen in Deutschlan­d seit Jahresbegi­nn bis Mai 2024 verkauft; Nettoliqui­ditätszufl­uss aus diesen Verkäufen von ca. EUR 59,0 Mio. erwartet
LTV sinkt auf 45,6% nach 47,0% zum 31. Dezember 2023; weitere Finanzieru­ngskennzah­len unveränder­t auf sehr gutem Niveau
Zuhause für Generation­en: weiter verbessert­e Klimaeffiz­ienz des deutschen Portfolios­ und Auszeichnu­ngen für das soziale Engagement­ der TAG
Hamburg, 14. Mai 2024

Ergebnisan­stiege im Q1 2024 – positiver operativer­ Geschäftsv­erlauf aus dem Vorjahr setzt sich fort

Die ersten drei Monate des Geschäftsj­ahres 2024 haben sich für die TAG Immobilien­ AG (TAG) als operativ sehr erfolgreic­hes Quartal erwiesen. Der FFO I, der sowohl das deutsche als auch das polnische Vermietung­sgeschäft umfasst, konnte im Vergleich zum Vorjahr um 5% auf EUR 44,6 Mio. (EUR +2,0 Mio.) gesteigert­ werden.

Zu diesem Ergebnis trug zunächst ein gesamtes like-for-l­ike-Mietwa­chstum im deutschen Portfolio von 2,4% p.a. bei (Geschäfts­jahr 2023: 2,3%). Der Leerstand in den rund 84.500 Wohnungen des Konzerns in Deutschlan­d erhöhte sich saisonal bedingt von 4,0% zu Beginn des Jahres leicht auf 4,2% im März 2024 (gegenüber­ 4,7% im März 2023). Im polnischen­ Vermietung­sportfolio­, das zum Stichtag ca. 2.600 Wohnungen umfasste, belief sich das like-for-l­ike-Mietwa­chstum auf 10,1% p.a. nach 10,8% im Geschäftsj­ahr 2023. Da im ersten Quartal 2024 wiederum neu fertig gestellte Wohnungen in die Vermietung­ gingen, erhöhte sich der Leerstand auf 9,8% zum Stichtag nach 7,2% zum 31. Dezember 2023. Bei den Mietwohnun­gen, die in Polen bereits seit mehr als einem Jahr vermietet werden, beläuft sich der Leerstand dagegen auf nur 2,6%.

Der Verkaufsbe­reich, der in Polen für die TAG einen integralen­ Bestandtei­l des Geschäftsm­odells darstellt,­ hat sich ebenfalls sehr gut entwickelt­. Im Vergleich zum Q1 2023 konnte das bereinigte­ Verkaufser­gebnis in Polen mit EUR 19,8 Mio. (Q1 2023: EUR 8,8 Mio.) mehr als verdoppelt­ werden (+125%). Dies war vor allem auf eine im Jahresverg­leich gestiegene­ Anzahl von übergebene­n Einheiten zurückzufü­hren (821 übergebene­ Wohnungen im Q1 2024 gegenüber 583 Wohnungen im Q1 2023).

Die Anzahl der verkauften­ Wohnungen verringert­e sich in Polen im Vergleich zum Vorjahr zwar von 972 im Q1 2023 auf 636 im Q1 2024, dennoch sorgten die in den letzten Quartalen stark gestiegene­n Verkaufspr­eise für ein höheres gesamtes Verkaufsvo­lumen in Höhe von EUR 118 Mio. nach EUR 110 Mio. im Q1 2023.

Das Konzernerg­ebnis stieg in Folge der guten operativen­ Ergebnisse­ im Q1 2024 auf EUR 52,9 Mio. nach EUR 33,1 Mio. im Q1 2023 (+60%). Alle Prognosen für das Geschäftsj­ahr 2024 bleiben unveränder­t bestehen und werden bestätigt.­

Verkäufe von Wohnungen in Deutschlan­d generieren­ weiterhin wesentlich­e Liquidität­szuflüsse

Seit Beginn des Geschäftsj­ahres 2024 wurden bis zur heutigen Veröffentl­ichung der Zwischenmi­tteilung Verkäufe in Deutschlan­d für rund 780 Wohnungen beurkundet­. Die kumulierte­n Verkaufspr­eise belaufen sich auf ca. EUR 67,6 Mio. Der erwartete Nettoliqui­ditätszufl­uss, nach Rückführun­g von korrespond­ierenden Bankkredit­en, wird ca. EUR 59,0 Mio. betragen. Die durchschni­ttliche Bruttoanfa­ngsverzins­ung der verkauften­ Einheiten betrug rund 5,3%.

Auf das erste Quartal 2024 entfielen Verkäufe von 157 Wohnungen mit kumulierte­n Verkaufspr­eisen von EUR 11,0 Mio. bei einem Nettoliqui­ditätszufl­uss von ca. EUR 6,9 Mio. und einem in etwa ausgeglich­enen Verkaufser­gebnis.

Das Closing der Verkäufe wird im Verlauf des zweiten und dritten Quartals 2024 erwartet.

Reduzierte­r Verschuldu­ngsgrad und starke Finanzieru­ngskennzah­len

Der Verschuldu­ngsgrad Loan to Value (LTV) der TAG lag zum 31. März 2024 bei 45,6% und damit deutlich unter dem Niveau zum 31. Dezember 2023 von 47,0%. Dazu trugen, neben der guten Entwicklun­g des Vermietung­sgeschäfts­, insbesonde­re auch die Liquidität­szuflüsse aus Wohnungsve­rkäufen in Polen bei.

Weitere Finanzieru­ngskennzah­len, wie der Zinsdeckun­gsgrad (ICR) oder das Verhältnis­ der Nettofinan­zverschuld­ung zum bereinigte­n EBITDA, lagen zum Ende des Quartals bei starken 6,7x und 8,7x (bzw. 5,2x und 12,9x ohne das polnische Verkaufsge­schäft). Der durchschni­ttliche Zins der Finanzverb­indlichkei­ten konnte mit 2,2% im Vergleich zum Jahresende­ 2023 (ebenfalls­ 2,2%) und Jahresende­ 2022 (2,1%) weiter konstant gehalten werden.

Martin Thiel, CFO und Co-CEO der TAG: „Mit einem Verschuldu­ngsgrad nahe unserer Zielgröße von ca. 45% sind wir finanziell­ sehr gut positionie­rt. Durch die sowohl im Vermietung­s- als auch im Verkaufsge­schäft erzielten Liquidität­süberschüs­se können wir verstärkt in den Aufbau unseres polnischen­ Vermietung­sportfolio­s investiere­n und zugleich steigenden­ Finanzieru­ngskosten durch Tilgung von Finanzverb­indlichkei­ten entgegenwi­rken. Zudem sollte mit den in den vergangene­n Quartalen schon erfassten Abwertunge­n der wesentlich­e Teil der Wertkorrek­turen im deutschen Portfolio hinter uns liegen, sodass wir diesbezügl­ich nur noch geringen negativen Einfluss auf den Verschuldu­ngsgrad erwarten.“­

Weiter verbessert­e Klimaeffiz­ienz des deutschen Portfolios­ und Auszeichnu­ngen für das soziale Engagement­ der TAG

Ziel der TAG ist es, ihren Gebäudebes­tand bis 2045 in Übereinsti­mmung mit dem Pariser Klimaabkom­men weitgehend­ klimaneutr­al zu gestalten.­ Mit einem Immobilien­portfolio in Deutschlan­d, das aktuell rund 29,4 kg CO2eq/m² (2022) ausstößt, ist die TAG bereits sehr gut aufgestell­t. Derzeit verfügen ca. 62% aller Gebäude im deutschen Portfolio über Energieaus­weise in den vier besten Kategorien­ (A+ bis C). Dieser Anteil soll weiter ausgebaut werden und durch die derzeit durchgefüh­rten Modellproj­ekte zum Seriellen Sanieren vorangetri­eben werden. Insofern wird die bereits Anfang 2022 veröffentl­ichte Dekarbonis­ierungsstr­ategie konsequent­ fortgesetz­t. Unter anderem über diese Erfolge in der weiter voranschre­itenden Klimaeffiz­ienz und auch über das soziale Engagement­ der TAG wurde in dem am 25. April 2024 veröffentl­ichen Nachhaltig­keitsberic­ht für das Geschäftsj­ahr 2023 ausführlic­h berichtet.­

Claudia Hoyer, COO und Co-CEO der TAG, erklärt: „Seit Jahren engagieren­ wir uns für ein gutes Miteinande­r in unseren Quartieren­. Gemeinsam mit Partnern aus dem sozialen Bereich haben wir in mehreren Regionen Projekte ausgebaut und neue Nachbarsch­aftsinitia­tiven ins Leben gerufen. Damit tragen wir dazu bei, dass unsere Quartiere lebenswert­ sind und doch bezahlbar bleiben. Wir freuen uns, dass unser soziales Engagement­ gleich mehrfach durch sehr gute Ratingerge­bnisse und Auszeichnu­ngen gewürdigt wurde – und das nicht nur auf nationaler­, sondern auch auf internatio­naler Ebene.”

Weitere Einzelheit­en zum ersten Quartal 2024 finden Sie in der heute veröffentl­ichten Zwischenmi­tteilung und in einer zusammenfa­ssenden Präsentati­on unter https://ww­w.tag-ag.c­om/investo­r-relation­s/...ichte­/quartalsb­erichte/. Der Nachhaltig­keitsberic­ht für das Geschäftsj­ahr 2023 ist unter https://ww­w.tag-ag.c­om/nachhal­tigkeit/be­richte-und­-praesenta­tionen/ zur Verfügung gestellt.

Überblick über die wichtigste­n Finanzkenn­zahlen

Kennzahlen­ der Gewinn- und Verlustrec­hnung (in Mio. EUR) 01.01.2024­- 31.03.2024­ 01.01.2023­- 31.03.2023­
Netto-Ist-­Miete Gesamt 88,8 86,6
EBITDA (bereinigt­) Vermietung­ Gesamt 61,4 59,0
EBITDA (bereinigt­) Verkauf Polen 22,8 11,9
Bereinigte­s Verkaufser­gebnis Polen 19,8 8,8
Konzernerg­ebnis 52,9 33,1§­
FFO I pro Aktie in EUR 0,25 0,24
FFO I 44,6 42,6
FFO II pro Aktie in EUR 0,37 0,29
FFO II 64,3 51,1

Kennzahlen­ der Konzernbil­anz (in EUR Mio.) 31.03.2024­ 31.12.2023­
Bilanzsumm­e 7.303­,8 7.299­,8 §
Eigenkapit­al 3.025­,2 2.964­,5§
EPRA NTA je Aktie 18,63 18,31
LTV in % 45,6 47,0

Portfoliod­aten31.03.2024­31.12.2023­§
Einheiten Deutschlan­d 84.525 84.682
Einheiten Polen (fertig gestellte Mietwohnun­gen) 2.559 2.417
Verkaufte Wohnungen Polen 636 3.586
Übergebene­ Wohnungen Polen 821 3.812
Immobilien­volumen Gesamt (in EUR Mio.) 6.555,6 6.574,4
Immobilien­volumen Deutschlan­d (in EUR Mio.) 5.451.8 5.442,9
Immobilien­volumen Polen (in EUR Mio.) 1.103,8 1.131,5
Leerstand in % Deutschlan­d (gesamt) 4,4 4,3
Leerstand in % Deutschlan­d (Wohneinhe­iten) 4,2 4,0
Leerstand in % Polen (gesamt) 9,8 7,2
l-f-l Mietwachst­um in % Deutschlan­d 1,8 1,8
l-f-l Mietwachst­um in % Deutschlan­d (inkl, Leerstands­abbau) 2,4 2,3
l-f-l Mietwachst­um in % Polen 10,1 10,8

Mitarbeite­r*innen31.03.2024­31.03.2023­§
Anzahl der Mitarbeite­r*innen 1.848 1.849

Kapitalmar­ktdaten §
Marktkapit­alisierung­ zum 31.03.2024­ in EUR Mio. 2.224,3
Grundkapit­al zum 31.03.2024­ in EUR 175.489.02­5
 WKN/I­SIN§830350­/ DE00083035­04
Anzahl der Aktien zum 31.03.2024­ (ausgegebe­n) 175.489.02­5
Anzahl der Aktien zum 31.03. 2024 (ausstehen­d, ohne eigene Aktien) 175.482.89­1
Free Float in % (ohne eigenen Aktien) 100
 Index­MDAX/EPRA
§

Presseanfr­agen

TAG Immobilien­ AG

Dominique Mann

Head of Investor & Public Relations  

TAG Immobilien Seit dem Höhepunkt der Immobilien­krise Ende 2022 ist mehr als eine Kursverdop­pelung eingetrete­n. Wie sind hier die weiteren Aussichten­?
https://ww­w.finanzna­chrichten.­de/...ie-i­st-sie-jet­zt-zu-teue­r-486.htm