Vivacon und die Megachance
| eröffnet am: | 20.01.11 12:36 von: | Hirschmann |
| neuester Beitrag: | 20.02.12 13:11 von: | toni1111 |
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Andererseits gebe ich zu, das ich von immobiliengeschäften keine ahnung habe.
oder wie auch immer du heißt....
Du kannst alle Aktien shorten (auch Pennystocks), wenn du nur jemanden findest, der dir Aktien leiht....
Wenn du in der Uni aufgepasst hättest, dann wüsstest du, dass man keine Zertifikate/Optionsscheine oder sonstige konstruierte Produkte braucht um Aktien zu shorten...
Hier ma n kurzer Exkurs zum shorten:
http://ezinearticles.com/...-Short---A-Simple-Approach&id=3687367
ich seh da bei 1.30 ~ 25k Xetra
auf 1.32 ~ 14k im ASK Xetra
und im BID liegen an der Xetra gerade auf der 1.26 15k
Würde mich natürlich freuen, wenn da was passiert. Aber der Kaufdruck ist heute nicht gerade berauschend :)
http://www.property-magazine.de/...bschluss-hurra-er-kommt-32761.html
Die Kölner Vivacon hat den Termin zur Vorlage der Geschäftszahlen für die Jahre 2008 und 2009 erneut verschoben. Nachdem Vorstand Marco Meyer die längst überfälligen Zahlen eigentlich in den ersten Januarwochen hatte präsentieren wollen, nennt das Unternehmen nun den 14. Februar 2011 als voraussichtlichen Verkündungstermin. Als Gründe für die neuerlichen Verzögerungen werden die noch nicht erfolgte Testierung durch die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Ernst & Young und das noch ausstehende Plazet des Aufsichtsrats genannt.
Nach vorläufigen Zahlen, die das inzwischen stark geschrumpfte Unternehmen bereits kundgetan hatte, wurden in den Jahren 2008 und 2009 Verluste von zusammen 170 Mio. Euro eingefahren. Um eine Pleite der Immobilien-AG zu vermeiden, wurden in den vergangenen zwei Jahren diverse Geschäftszweige abgestoßen. Im Dezember 2010 stellte Meyer im Gespräch mit der Immobilien Zeitung in Aussicht, die Vivacon auf AG-Ebene bis Ende 2011 vollständig entschuldet zu haben. Davon unberührt sind vier Bauprojekte in Berlin, Hennef, Mülheim/Ruhr und München, die noch nicht fertig sind und für die gegenüber den finanzierenden Banken noch Verbindlichkeiten bestehen.
http://www.immobilien-zeitung.de/1000002146/...-fuer-mitte-februar-an
- 2010 dürfte ebenfalls nicht rosig verlaufen sein...
1 € dürfte hier der Zielkurs sein.
1. Das operative Geschäft im Erbbaurecht ist nachhaltig und wird sich 2011 endlich ausbezahlen.
2. Vivacon kündigt nicht umsonst die Zahlen von 2008 und 2009 an. Bei einer negativen Billanz würde Vivacon nicht an die Presse gehen.
3. Wenn der Buchwert 3 € ist, würde das heißen das die Aktie ca. 200 % unterbewertet ist. Was aber passiert wenn die Zahlen positiv sind und der Buchwert bei 8 € liegt...?? :-)
4. Offene Stellenausschreibung spricht für Wachstum und eine positive Geschäftsentwicklung. Die Gesellschaft sendet positive Signale die auf eine Rettung hindeuten.
5. Wenn die Sanierung geglückt ist, konnten die Kranken Zweige abgestossen werden, sprich Vivacon kann zur alten Stärke zurück kehren. Also wird es einen Rebound geben !
6. Wenn sogar ausländische Börsen ( wie z.b. Russland) auf Vivacon aufmerksam werden , dürfte dies zudem für Vivacon sprechen und einen zusätzlichen Hebel darstellen.
7. Sollte die Probleme mit der NordLB aus der Welt geschafft werden können, hätte das Unternehmen nur noch zehn Millionen Euro Restschulden.
8. Durch das Geschäft mit Erbbaurechten erlöste das Unternehmen im abgelaufenen Jahr rund 15 Millionen Euro - nur zwei Millionen weniger als in den Hochzeiten.
9. Die Leitindikatoren sind ebenfall bullish gestimmt.
Negativ für Vivacon:
1.Ungereimtheiten bei NordLB Vivacon fordert von der NordLB nach wie vor einen Sanierungsbetrag in Höhe von 2,45 Millionen Euro. Die Landesbank streitet jedoch eine entsprechende Vereinbarung ab. Außerdem geht es um den endgültigen Erlass von Schulden in Höhe von 16 Millionen Euro. Dieser Kredit wurde 2008 gewährt, damit Vivacon sich am Gebäudeverwalter Curanis beteiligen konnte.
Diese Beteiligung wurde Ende 2009 an die Berliner Consus Property Group verkauft, doch der neue Eigentümer hat bis dato die Schulden nicht übernommen. Die NordLB könnte also den Kredit wieder bei der Vivacon eintreiben.
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Fakkten zu Vivacon:
Restschulden Vivacon: ca. 10 Mio. €
2010 bestellte Vivacon für 1.100 Grundstücke Erbbaurechte = Das ergibt einen Jährlichen Zinsfluss von 15 Mio. € (Der Zinssatz ist immer mit einer Anpassungsklausel verknüpft, d.h. daß der Wert sogar höher ausfallen könnte)
Als die Aktie 49 € kostete, lag der Spitzenwert von Vivacon bei 17 Mio. €
Weitere 540 Mio. € wurden mit 18 Gläubigern entschuldet. (was meiner Ansicht nach beachtlich ist)
Fazit:
Wenn im Idealfall die Schuldübernahme durch Consus zustande kommt, kann die NordLB keine Forderungen an Vivacon richten. Sollte Vivacon die Entschuldung gelingen und sich gesund saniert haben, dürfte es wieder zurück zur alten stärke gehen. Und dies ohne die Kranken Zweige (Portfoliohandel, Projektentwicklung sowie Beteiligungen an Curanis und Wiag) Wenn man nun die 10 Millionen Restschulden bezahlt, müsste theortetisch am ende des Jahres einen Gewinn von 5-7 Mio. € herauskommen. Umgerechnet auf den Kurs würde dann das Kursziel 15 € lauten !!
ich bewundere viele hier, die ihre Vermutungen und Meinungen wie Windbeutelchen scheinbar wöchentlich ändern… so Foren, finde ich persönlich ja gut, aber dann sollte man doch bitte bei einem standpunkt bleiben ;-).
Ich sehe das alles genauso wie "storm"
Die Abschlüsse 2008/2008 werden wie angekündigt natürlich MEEEGGGGGGGGGAAAAAAA schlecht ausfallen, was viele hier nicht wundern wird.
Das Jahr 2008 war stark von Sondereinflüssen geprägt (Finanzkrise), was der Aktienkurs auch deutlich gezeigt hatte… muss ich ja nicht weiter eingehen….Viele Großinvestoren sind bei Immobilientransaktionen aufgrund von Überbewertungen vorsichtiger geworden, das Sicherheitsbedürfnis hat hier signifikant zugenommen….
Das Jahr 2009 wird auch sehr schlecht ausfallen. Die Sondereffekte beruhen sicherlich insbesondere auf Abschreibungen des Immobilienbestandes , wobei hier berücksichtigt werden muss, das Abschreibungen nicht liquiditätswirksam sind, aber Einfluss auf das Jahresergebnis haben ;-) und natürlich auf Einmalaufwendungen im liquiditäsverzehrenden Development-Geschäft (das passierte bei vielen Immobilienunternehmen, weil das Bauträgergeschäft sehr risikoreich ist und Geschäftsmodelle in der Immobilienbranche aufgrund der Finanzkrise überdacht werden mussten)….aber das ist ja auch nichts neues…. Hinzu kommt das 2009 bei der Vivacon eine Restrukturierung und Konzentration auf Kerngeschäft stattfand, sprich neben Aufbau- mussten auch viele Ablauforganisationen optimiert werden. Bei Umstrukturierungen müssen zuerst Kapazitäten gebunden werden und das kosten natürlich Geld, sind aber meistens eine Investition in die Zukunft J…
Vor diesem Hintergrund sollte also meines Erachtens der Fokus bei der Betrachtung der Geschäftszahlen auf das operative Geschäft erfolgen…das ist ausschlaggebend… Wenn die Restrukturierung geglückt ist, wovon ich stark ausgehe, werden wir rosige Zeiten mit der Vivacon erleben, zumindestens LANGFRISTIG :-)
Schönen Abend
Da wird die Aktie wohl als Minitradingsau mißhandelt!
Öfters wird dieses Spielchen nur auf Ask Seite gemacht, warscheinlich weil ein Überschuss besteht. Manchmal sieht man es zu gleich auf der Bid und der Ask Seite.
Dies nur nebenbei ;)
Ein Auge werfe ich aber täglich hier ins Board.
Mal sehen was jetzt bald so kommt ;-)
du hast immer ganz tolle feststellungen.
gruß
Nicht mehr und nicht weniger, als dass sich dahinter ein automatisches Handelssystem befindet und dahergehend schon relativ proffessionelle Trader dahinterstecken müssen, die nicht nur Kohle sondern auch das nötige Know How und Erfahrung haben.
Dies ist meiner Meinung nach positiv zu werten, wenn ein Zock inszeniert wird bzw die Aktie kurzfristig nach oben schnellt, aber negativ für Langfristanleger!
NTV Videotext Seite 239
Vivacon: so machen Sie 1000%
häää was ich nicht verstehe:
www.jan-pahl.de bewirbt Vivacon im Teletext
Surft man nun auf diese Seite, erscheint die moneymoney HP. Versteht ihr was ich meine? MoneyMoney hat Vivacon stets mit "zu risikoreich" und "nicht kaufen" eingestuft.
Sinneswandel?
sinneswandel!
Vivacon AG: Das passiert in der nächsten Woche!
Liebe Leser,
in der dieser Woche ist bei Vivacon nicht viel passiert. Derzeit schwankt die Aktie zwischen 1,20 Euro und 1,40 Euro. Wir hatten Ihnen zuletzt geschrieben, dass man eher nicht einsteigen sollte, da das Risiko im Moment zu groß ist.
Die letzten Nachrichten zu den Aktien von Vivacon waren sehr positiv und dies war auch der Grund, warum der Kurs von Vivacon zuletzt mehr als 100 Prozent zulegen konnte. Im Moment fragen sich viele Anleger, ob diese Aktie auch eine Aktie für das Depot des MoneyMoney Börsenbriefes ist, jedoch müssen wir die Anleger leider enttäuschen.
Trotz der letzten positiven Nachrichten sind wir weiterhin der Meinung, dass das Risiko bei den Aktien von Vivacon zu hoch ist und dies ist auch der Grund, warum wir diese Aktie nicht im Depot aufnehmen werden.
Kurzfristig sind aber durchaus weitere Gewinne möglich und wenn Anleger auf der Suche nach einer Zockeraktie sind, sind sie bei Vivacon genau richtig.
In dieser Woche teilte außerdem mit, dass die Jahresabschlüsse für die Geschäftsjahre 2008 und 2009 sowie die Konzernabschlüsse für die Geschäftsjahre 2008 und 2009 vorrausichtlich am 14. Februar 2011 veröffentlicht werden
Sollte sich hier doch noch eine charttechnische Kaufchance ergeben, so werden wir Ihnen diese im richtigen Moment zukommen lassen. Nutzen Sie dazu bitte den kostenlosen Aktiennews Verteiler von MoneyMoney und tragen Sie jetzt Ihre Email Adresse kostenlos ein.
http://www.moneymoney.de/201102063365/moneymoney/...chsten-woche.html
meine meinung.
gruß
mach ich nicht. mein posting war nur ein wertfreier kommentar zu manuel325.
denke, in absehbarer zeit wird bei moneymoney ne fette entschuldigung an ihre leser fällig sein.