Die Adler Group setzt ihren strategischen Umbau konsequent um. Nach den Zahlen für die ersten neun Monate 2025 steht der Fokus klar auf dem Berliner Mietgeschäft und dem Schuldenabbau. Doch können die operativen Stärken die finanziellen Belastungen aus der Vergangenheit langfristig überdecken?

Die Zahlen im Detail

Die kürzlich veröffentlichten Ergebnisse für 9M 2025 zeigen ein gemischtes Bild. Die operative Performance des Kernbereichs, des Berliner Wohnungsportfolios, ist robust. Die Mieten stiegen im Vergleich zum Vorjahr um 3,2 Prozent und die Leerstandsquote liegt bei niedrigen 1,6 Prozent. Die Gesellschaft bekräftigte ihre Jahresprognose für die Mieterträge.

Gleichzeitig schlagen jedoch die Auswirkungen der umfangreichen Portfoliobereinigung und hoher Finanzierungskosten in der Gewinn- und Verlustrechnung durch. Der Nettomietertrag ging im Vergleichszeitraum zurück und das bereinigte EBITDA aus Mietaktivitäten sank. Das Konzernergebnis blieb mit einem Verlust von 496 Millionen Euro deutlich im Minus, was maßgeblich auf Zinsaufwendungen und Einmaleffekte aus der Refinanzierung Anfang des Jahres zurückzuführen ist.

Fortschritte beim Schuldenabbau

Der strategische Fokus der Adler Group liegt eindeutig auf der Fortführung des eingeschlagenen Wegs. Das Unternehmen treibt den Verkauf nicht-kernstrategischer Entwicklungsprojekte weiter voran, um mit den Erlösen die Verschuldung zu reduzieren. Nach dem Verkauf der Mehrheitsbeteiligung an Brack Capital Properties und des NRW-Portfolios wurden in der jüngsten Vergangenheit weitere Projekte in Köln, Berlin, Hamburg, Düsseldorf und Offenbach notariell beurkundet oder bereits veräußert.

Die Nettoerlöse aus diesen Transaktionen sind für die vorzeitige Tilgung von Teilen der sogenannten "1L New Money Facility" vorgesehen. Die Gesellschaft betont, dass bis Ende 2028 keine nennenswerten Kapitalmarktschulden fällig werden, was ihr finanzielles Atempause verschafft.

Die Aktie notierte zuletzt bei 0,21 Euro und hat sich in den letzten 30 Tagen von ihrem jüngsten Tief erholt. Die nächsten Quartalszahlen werden zeigen, ob der eingeleitete strategische Kurs die erhoffte finanzielle Entlastung bringt und nachhaltiges Vertrauen am Kapitalmarkt schafft.

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