Der Immobilienkonzern Adler Group setzt seinen radikalen Umbau konsequent fort. Mit dem Verkauf des Berliner Entwicklungsprojekts "The Wilhelm" an die Hilpert Group vollzieht das Unternehmen den nächsten strategischen Schritt hin zu einem reinen Berliner Wohnungsvermieter. Doch können diese Transaktionen den angeschlagenen Konzern wirklich stabilisieren?

Fokus auf Kerngeschäft

Der Verkauf des für 2028 geplanten Projekts unterstreicht die klare Strategie der Adler Group: Rückzug aus der Projektentwicklung und Konzentration auf das Mietgeschäft mit bestehenden Wohnungen in Berlin. Diese fokussierte Ausrichtung soll Stabilität und langfristige Wertsteigerung bringen – eine notwendige Wende nach turbulenten Jahren.

Die jüngsten Zahlen zeigen allerdings die Schwere der Transformation. Die Halbjahresbilanz 2025 offenbarte einen Nettoverlust von 381 Millionen Euro, während die Mieteinnahmen auf 68 Millionen Euro zurückgingen. Grund dafür waren vor allem die bereits vollzogenen Verkäufe, darunter die Anteile an Brack Capital Properties und das Cosmopolitan-Portfolio.

Lichtblicke trotz Herausforderungen

Trotz der schwierigen Gesamtsituation gibt es positive Signale. Die verbliebene Wohnungsportfolio in Berlin zeigt sich robust:
- Durchschnittsmiete stieg von 7,65 €/m² auf 8,45 €/m²
- Like-for-like-Mietwachstum von 3,4%
- Leerstandsquote bei niedrigen 1,6%

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Zudem gelang im Juni 2025 eine wichtige Anleihenrefinanzierung, die die Kapitalmarktschulden bis Ende 2028 sichert. Mit einer LTV-Quote von 72,1% und Barbeständen von 285 Millionen Euro hat sich die Gesellschaft etwas Luft verschafft.

Strategische Weichenstellung

Die Adler Group befindet sich in einer fundamentalen Transformation. Bis Ende 2026 sollen alle Entwicklungsprojekte veräußert und die verbleibenden Forward-Sale-Projekte abgeschlossen sein. Die jüngste Transaktion folgt diesem Masterplan und stärkt die Liquidität.

Der Markt honoriert diesen Kurs bisher vorsichtig. Die Aktie zeigte zuletzt Aufwärtstendenzen – ein Zeichen dafür, dass Investoren der neuen Strategie trotz aller Herausforderungen eine Chance geben. Ob dies der Beginn einer nachhaltigen Erholung ist, wird sich zeigen, wenn die Gesellschaft ihre Mieteinnahmen-Prognose von 127-135 Millionen Euro für 2025 erreicht.

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