Die Adler Group trennt sich von ihrem letzten historischen Erbe in Berlin. Mit dem Verkauf des „Kornversuchsspeichers“ in der Europacity verabschiedet sich das Unternehmen endgültig von prestigeträchtigen Büroimmobilien. Dieser Schritt markiert eine konsequente Spezialisierung auf den Berliner Wohnungsmarkt.

Abschied vom historischen Erbe

Der Verkauf der denkmalgeschützten Büroimmobilie an die BAL Gruppe markiert einen Wendepunkt. Auf 2.330 Quadratmetern Fläche war das Objekt bisher ein Exot im Portfolio. Nun zieht das Management einen Schlussstrich unter die Diversifizierung. Künftig zählt für Adler nur noch das Mietgeschäft in der Hauptstadt. Die Veräußerung, bei der Lübke Kelber beratend zur Seite stand, unterstreicht den Willen, nicht-strategische Vermögenswerte konsequent abzustoßen.

Operative Stärke in Berlin

Die Zahlen zum Jahresende 2025 untermauern diesen Kurs. Das Mietportfolio ist fast vollständig auf den Großraum Berlin konzentriert. Mit einem flächenbereinigten Mietwachstum von 3,6 Prozent und einer extrem niedrigen Leerstandsquote von 1,3 Prozent liefert das Kerngeschäft stabile Erträge. Im Durchschnitt zahlten Mieter zum Jahreswechsel 8,61 Euro pro Quadratmeter. Das operative Geschäft zeigt sich damit trotz der Turbulenzen der vergangenen Jahre robust.

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Finanzielle Atempause bis 2028

Finanziell verschafft sich der Konzern die dringend benötigte Luft. Durch die vorzeitige Rückzahlung der verbleibenden Adler Real Estate Anleihen im März 2026 sind die nächsten großen Kapitalmarktfälligkeiten erst für das Jahr 2028 terminiert. Rund 97 Prozent der gesamten Finanzschulden werden erst dann oder noch später fällig. Allerdings bleibt die Beleihungsquote (LTV) mit 76,3 Prozent auf einem Niveau, das weiterhin Aufmerksamkeit erfordert.

Für das laufende Jahr 2026 peilt das Unternehmen Nettomieteinnahmen zwischen 124 und 129 Millionen Euro an. Bis Ende Dezember sollen zudem sämtliche Entwicklungsprojekte versilbert werden, die für den sofortigen Verkauf vorgesehen sind. Der Verkauf des „Kornversuchsspeichers“ ist somit nur der Auftakt für eine Reihe von Transaktionen, die das Profil des Unternehmens bis zum Jahresende schärfen sollen.

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