Goldman Sachs stuft American Homes 4 Rent von "Buy" auf "Neutral" zurück und senkt das Kursziel von 43 auf 37 Dollar. Als Grund nennt die Investmentbank wachsende Sorgen über ein Überangebot an Mietobjekten und dessen Auswirkungen auf die Mietpreisentwicklung.

Schattenangebot drückt auf die Mieten

Der Analyst Julien Blouin von Goldman Sachs sieht eine schwierige Umgebung für Wohnimmobilien-Aktien. Der Grund: Ein Zustrom von Einfamilienhäusern in den Schlüsselmärkten von American Homes 4 Rent, die plötzlich als Mietobjekte angeboten werden. "Ausverkäufer von Eigenheimen werden zu unfreiwilligen Vermietern", so die Analyse, und Bauträger wandeln zum Verkauf stehende Objekte in Mietwohnungen um.

Dieses Schattenangebot übertrifft laut Goldman Sachs die Nachfrage bei weitem und führt zu sinkenden Mietpreisen in für American Homes 4 Rent entscheidenden Regionen.

Prognosen unter Konsens

Goldman Sachs passte seine Schätzungen für das Kern-FFO (Funds From Operations) nach unten an:
* 2025: minus 0,1 Prozent
* 2026: minus 1,9 Prozent

Damit liegt die Bank 0,7 Prozent unter dem Konsens für 2025 und ganze 2,0 Prozent für 2026. Die aktuellen Markterwartungen würden die saisonale Verlangsamung bei Neuvermietungen in der zweiten Hälfte 2025 unterschätzen und die Beschleunigung bei Vertragsverlängerungen in der ersten Hälfte 2026 überschätzen.

Analysten bleiben gespalten

Während Goldman Sachs zurückrudert, zeigen sich andere Häuser unterschiedlich eingestellt:
* Evercore ISI: Hält "Outperform", senkt Ziel leicht von 41 auf 40 Dollar
* Mizuho: Bleibt bei "Outperform", senkt Ziel von 38 auf 36 Dollar (wegen Property-Steuern)
* Citizens JMP: Bestätigt "Market Outperform" mit 41-Dollar-Ziel nach starkem Q2

Im zweiten Quartal hatte American Homes 4 Rent die Erwartungen deutlich übertroffen: Ein EPS von 0,28 Dollar statt erwarteter 0,17 Dollar und ein Umsatz von 457,5 Millionen Dollar.

Kann der Titel die negative Dynamik durchbrechen? Die nächsten Wochen werden zeigen, ob die Sorgen von Goldman Sachs berechtigt sind oder ob das Unternehmen seine operative Stärke unter Beweis stellen kann.

American Homes 4 Rent-Aktie: Kaufen oder verkaufen?! Neue American Homes 4 Rent-Analyse vom 18. September liefert die Antwort:

Die neusten American Homes 4 Rent-Zahlen sprechen eine klare Sprache: Dringender Handlungsbedarf für American Homes 4 Rent-Aktionäre. Lohnt sich ein Einstieg oder sollten Sie lieber verkaufen? In der aktuellen Gratis-Analyse vom 18. September erfahren Sie was jetzt zu tun ist.

American Homes 4 Rent: Kaufen oder verkaufen? Hier weiterlesen...