Der US-Industrie-REIT LXP Industrial Trust zieht derzeit verstärkt das Interesse institutioneller Investoren an – und das nicht ohne Grund. Während der Markt für Logistikimmobilien nach der Pandemie-Euphorie etwas abgekühlt ist, zeigt das Unternehmen stabile operative Zahlen und eine klare Strategie. Doch was macht den REIT für Großanleger so attraktiv?

Charles Schwab stockt deutlich auf

Einer der auffälligsten Bewegungen kam kürzlich von Charles Schwab Investment Management. Der große Player erhöhte seine Position in LXP um satte 7,6% auf nun 5,74 Millionen Aktien – ein Investment von knapp 50 Millionen Dollar. Solch ein deutliches Votum einer großen Institution spricht Bände und deutet auf Vertrauen in die Zukunftsfähigkeit des Unternehmens hin.

Solides Quartal trotz schwierigem Umfeld

Die Zahlen geben den Optimisten recht: Im zweiten Quartal traf LXP mit 0,16 Dollar je Aktie genau die Erwartungen. Der Umsatz legte um 2,2% auf 86,74 Millionen Dollar zu. Noch wichtiger: Die Belegungsquote im Industrieportfolio stieg von 93,3% auf 94,1%, während das Netto-Betriebsergebnis (NOI) der bestehenden Immobilien um 4,7% zulegte.

"Die Zahlen zeigen, dass LXP trotz des normalisierten Marktes für Logistikflächen seine Mieten stabil halten und sogar steigern kann", kommentiert ein Branchenkenner. Die Führung bestätigte die Jahresprognose für das NOI-Wachstum zwischen 3% und 4%.

Attraktive Dividende – aber nachhaltig?

Für Ertragsorientierte bleibt LXP interessant: Die jährliche Dividende von 0,54 Dollar entspricht einer aktuellen Rendite von 6,6%. Allerdings liegt die Ausschüttungsquote mit 193% deutlich über dem, was viele Experten für nachhaltig halten.

Gleichzeitig arbeitet das Unternehmen an seiner Finanzstruktur: Der Zielwert für die Netto-Verschuldung liegt beim 5-fachen des EBITDA. Durch den Verkauf weniger strategischer Assets wie kürzlich einer Immobilie in Ohio für 40 Millionen Dollar will LXP seine Bilanz weiter straffen. Die aktuelle Strategie scheint Investoren zu überzeugen – die Frage ist nur, wie lange die hohe Dividende so gehalten werden kann.

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