Die industrielle Immobilienbranche steckt in der Zwickmühle: Während die Nachfrage nach Lagerhallen und Logistikzentren grundsätzlich stabil bleibt, drücken hohe Leerstände und sinkende Mieten auf die Gewinne der REITs. Kann Lexington Realty mit seiner Strategie für nicht-küstennahe Standorte trotzdem punkten?

Branche unter Druck

Die aktuellen Rahmenbedingungen für Industrie-REITs sind alles andere als einfach. Die nationalen Leerstandsquoten liegen auf dem höchsten Stand seit einem Jahrzehnt, während die Nettomieten voraussichtlich um rund 5% in diesem Jahr fallen werden. Diese Entwicklung setzt die Erträge der Immobilienbesitzer deutlich unter Druck.

Doch es gibt auch Lichtblicke: Die Nachfrage nach Lager- und Distributionsflächen bleibt robust, angetrieben durch das anhaltende Wachstum des E-Commerce sowie durch Onshoring- und Nearshoring-Trends. Besonders Standorte abseits der Küstenregionen profitieren von dieser Entwicklung.

Lexington setzt auf Sunbelt und Midwest

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Hier kommt Lexington Realtys Strategie ins Spiel. Der REIT konzentriert sich gezielt auf Märkte im Sunbelt-Gürtel und im Mittleren Westen, wo niedrigere Land- und Arbeitskosten die Regionen für Logistik- und Fertigungsbetriebe attraktiv machen. Diese Ausrichtung könnte sich nun auszahlen, während sich der Markt langsam neu ausbalanciert.

Leichte Besserung in Sicht

Erste Anzeichen für eine Entspannung zeichnen sich bereits ab: Die spekulative Entwicklung neuer Industrieimmobilien geht zurück, was zu einer Stabilisierung der Fundamentaldaten führen könnte. Analysten rechnen mit einer Normalisierung der Nachfrage bis Ende 2025 und prognostizieren sogar eine Rückkehr zu inflationsgetriebenen Mietsteigerungen ab 2027.

Für Lexington Realty und andere Industrie-REITs könnte damit die Phase der stagnierenden Renditen allmählich zu Ende gehen. Bis dahin heißt es allerdings noch: Durchhalten.

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