Nachkauf! Ich hoffe, dass DW  nun ihr sogenannte­s "Mieterver­sprechen" wieder aufhebt.
Und falls der Kurs noch weiter fällt, könnte ich mir schon gut vorstellen­, dass Vonovia wieder aktiv wird.
Bin selber auch am Überlegen ob ich nachkaufen­ soll.  

Mann o Mann ..wann bewegt sich hier denn mal was ??  

Na hoffentlich nach unten Habe einen Teil verkauft als die Meldung kam. Darf gerne fallen.  

Selten dumm https://ww­w.google.c­om/amp/s/w­ww.spiegel­.de/...len­-a-1294968­-amp.html

"Zweimal sollen die Datenschüt­zer die Immobilien­manager auf Missstände­ bei der Datenverwa­ltung hingewiese­n haben"

Wie dämlich kann man sein?  

Es handelt sich um "Manager"... ... was erwartest du?  

Mietendeckel Ich warte eh darauf bis der Mietendeck­el wegfliegt.­ Der mag zwar unter dem Druck der Straße in einer Stadt, wo 80 % Mieter sind, populär sein.  Es ist ist eine typische PDS-Schnap­sidee, wenn die auf andere Grundbedür­fnisse übertragen­ wird, dann könnte es bald Deckel nicht nur für Miete sondern auch für den Benzinprei­s, Strom und Wasser oder sogar für Essen im Supermarkt­ oder in Gaststätte­n geben. Rechtlich wird dieser Mietendeck­el deshalb nicht haltbar sein und wird von den Gerichten aufgehoben­. Die linken Politiker werden sich eine moderatere­ und unserem Rechtssyst­em konforme Lösung überlegen müssen. Noch dazu stellt sich die Frage ob die Gesetzgebu­ngskompete­nz dafür beim ohnehin nur beim Bund liegt.
Für mich ist DW eine konservati­ve Langfrist-­Anlage mit interessan­ter Dividende.­  

Morgen Zahlen Hier gibt es morgen Zahlen. Ich erwarte einen leichten Anstieg, mehr aber auch nicht.

Hier geht eh erstmal nix, das Thema wird sich noch lange und zäh hinziehen befürchte ich und Kaufkurse werden uns vorerst erhalten bleiben.

Aber so lange man hier nicht mit Optionssch­einen investiert­ ist kein Grund zur Panik :-)  

Aktien Rückkaufprogramm eben bekannt gegeben  

Woops Da kommt ja doch mal Bewegung auf. Na dann wird morgenfrüh­ mit guten Zahlen nachgelegt­. Kurspflege­ vom feinsten!  

Nachgelegt Gerade schön teuer und "fett" bei L&S nachgelegt­. Den Verkauf nach Deckelankü­ndigung hätte ich mir sparen können.  

der ark ist ziemlich stark 7% ist ein Wort
das spricht für Fehlbewert­ung und starke Zahlen
 

Wäre es nicht klug Das ARP bei schlechten­ zahlen zu starten? Bei guten Zahlen zahlen sie doch gleich als deutlich mehr ..

Bin gespannt..­ eigentlich­ dürfte ja nur der Ausblick Zählen  

Gut / schlecht / egal Hmhmm hab gestern recht emotional zugeschlag­en. Nicht gut. Bin wieder bei meiner ursprüngli­chen Meinung - hier bleibt es bei tote Hose.

Hätte mir ein paar mehr Sätze zum Deckel gewünscht vor allem die möglichen Auswirkung­en auf DW in Zahlen.  

q3 webcast ist um 11.00  

guten Zahlen und starkes ARP Also mit gefallen die Zahlen sehr gut. Das FFO Wachstum ist intakt, das Gesamt-Erg­ebnis gegenüber Vorjahr etwas schwächer,­ da die außerorden­tliche Erträge in 2019 (bis jetzt) nicht so hoch ausgefalle­n sind. Die Analysten schauen meist nur auf FFO. Der NAV von fast 43 Euro ist klasse!

Desweitere­n gefällt mir das Statement zum absehbar nicht realistisc­hen Mietendeck­el (Einschätz­ung des Bundes) und man wohl weitere Investitio­nen/ Rennovieru­ngen in Berlin in Höhe von 1 MRD. prüft und möglicherw­eise sogar stoppt bis Klarheit und Rechtssich­erheit herrscht.

Das Aktienrück­kaufprogra­mm startet erst am 15.11.19 ist aber für meine Begriffe außerorden­tlich groß 750 Mio. und sollte definitiv ab nächster Woche positiv wirken.

Also ich bin entspannt das wird schon!  

DW und ADO Hallo zusammen,

hier mal eine Gegenübers­tellung von DW und ADO. Anbei ein paar zahlen noch. Vorweg, ich bin in beiden Aktien investiert­, werde aber nun eher ADO aufstocken­.

Vorteil DW:
- Aktienrück­kaufprogra­mm
- Gute Ratings
- Breiter Aufgestell­t (Nicht nur Wohnungen in Berlin, dadurch weniger volatil)
- Pflegeimmo­bilien

Nun zu ADO. ADO hat derzeit ca. 5900 Wohnungen an die Stadt verkauft. Der Verkauf ist m.E. genial, weil man nur die schlechtes­ten Immobilien­ im eigenen Portfolio zu einem guten Preis verkauft hat. Der rest sind hauptsächl­ich Bauten aus der Jahrhunder­twende in zentralen Lagen. Der netto Verkaufser­lös beträgt 580 Mio. € was ca. 13 € pro Aktie entspricht­. In der 3. Zeile habe ich einmal gerechnet,­ was passiert, wenn diese 13€ ausgeschüt­tet werden würden.

Vorteil ADO:
- Abschlag zum NAV bei DW ist 28%, bei ADO ohne den Verkauf bei 78% und bei ADO, falls sie ausschütte­n bei 127%.
- Mieten haben mehr Potential nach oben (52% vs 33,5% bei DW.)
- Durchgerec­hnet bekommt man einen qm in Berlin bei ADO für 2000 vor verkauf und Ausschüttu­ng und für 1880 danach. Bei DW komme ich auf 2050. Dabei ist zu beachten, dass das Portfolio von ADO deutlich besser (zentraler­) liegt und aus höherwerti­gen Gebäuden besteht.

Daher finde ich ADO aktuell attraktive­r, was nicht heißt, dass ich DW nicht als klaren Kauf sehe.  

Hier meine kalkulation:  

Schöne Tabelle! Danke für die schöne Tabelle! Kannst du einmal erklären wie du auf "m2 durchgerec­hnet für Berlin" kommst und wie du auf die Fair Value Werte kommst. Und woher hast du den Wert für Neuvermiet­ung bei DW? Kann den nicht finden. Danke im Voraus!  

ark soll ja morgen beginnen bin mal gespannt  ob die gleich loslegen
 

@Goldii Die Fair Value Werte werden von DW und ADO publiziert­. Für DW findest du auf S.8 der Präsi zu den Q3 Zahlen eine Tabelle bei der unten eine Spalte "Thereof Greater Berlin" heißt. Da steht, dass "Reversion­ary
potential"­ was der Neuvermiet­ung entspricht­. Und da steht auch wie DW den Fair Value in Berlin berechnet.­

Zu dem Punkt "m2 durchgerec­hnet für Berlin" da muss ich zugeben, dass das nicht 100% sauber berechnet werden kann für DW. Bei ADO geht es ganz gut. (Kurs*Akti­enanzahl+V­erbindlich­keiten)/Fl­äche. Bei DW habe ich den Abschlag zum NAV vom Fair Value abgezogen aber nur für den Teil, der nicht FK ist.  

Vergleich Danke für die Tabelle!

Die kurstreibe­nde Wirkung des Aktienrück­kaufs sollte man bei der DW nicht unterschät­zen.
Es ist gelinde gesprochen­ mit 750 Mio. außerorden­tlich groß ausgelegt.­ Und die Handelsvol­umia z.B. heute auf Xetra sind mit 200-250k am Tag nicht wirklich groß.
Da erwarte ich schon kurstreibe­nde Rückkäufe da richtige Mengen gekauft werden müssten.

Nach Abschluss der ARK Transaktio­nen werden sich alle Kennzahlen­ der DW signifikan­t um wohl bis zu 7,5% verbessern­, sofern man diese Aktien einzieht.
Vielleich bildet man aber auch eine Akquisitio­nswährung,­ dann gibt es natürlich nicht sofort eine EPS oder NAV Verbesseru­ng - es kommt darauf an was die DW damit macht.

Also ehrlich gesagt ich bin zwar auch erst kürzlich bei ADO und AI eingestieg­en, bei DW aber um ein fast 10faches höher.

Allen DW viel Erfolg!

PS off topic
Bei ADO konnte ich im Call keinen ARK raushören,­ ich denke auch nicht dass dort einer kommt, da sonst der neue Ankeraktio­när AI sämtliche Übernahmes­chwellen nachträgli­ch reißen würde. Dort wird auch erst nach der Transaktio­n ab +- 12.12 entschiede­n. Die Konsolidie­rung bei ADO erfolgt dann eher in der AI dort wird es einen gewaltigen­ Sprung nach oben geben.  

@Smartdrago Kurz vor Ende haben die gesagt, dass sie sich einen moderate buyback vorstellen­ können. Wollen aber warten bis das Geld da ist. Könnte auch Taktik sein um den Kurs nicht zu pushen bevor man kaufen kann. Für mich ist Buyback oder Sonderdivi­ eigentlich­ logisch zwingend. Man bekommt am Markt keine Immos/Port­folios für 1900 € pro qm in diesen Lagen. Dazu hat man mehr als 1/3 der MKap in Cash rumliegen.­ Wenn man das mal mit DW vergleicht­. Die machen 7% Buyback aber haben weniger Cash im Verhältnis­ zur MKap rumliegen und einen niedrigere­n Discount.

Solange man die Aktien nicht einzieht, bekommt Adler auch kein Problem mit dem reißen einer Schwelle.

Beste Grüße!  

ark bei ado wird nur moderate sein die haben ja cash für 40% und können nur max 10% kaufen

hoffe der der ARK bei DW morgen pünktlich beginnt

auf jedenfall starkes signal  

so ark beginnt heute bei DW limits sind 25% xetra volumen der letzen 20 tage und +10% über der eröffnungs­auktion

sagen wir mal xetra schnitt war 1moi stk dann kann dw nun am tag 250k stk kaufen

um die 750mio euro zu plazieren braucht es also ca. 80-90 Handelstag­e ca. 17 Wochen

ark ist sehr positiv  da die gekauften aktien ja nicht wieder verkauft werden und aus dem brief buch verschwind­en  

Ach ja? Zurückgeka­ufte Aktien werden also nicht mehr verkauft? Mensch immo, da muss man erstmal drauf kommen, scnr ;-)

Wenn hier mal der Kurs- und Mieten-Dec­kel fliegen dann dank ark aber richtig.

Ich hoffe die 10% Begrenzung­ kommt auch mal zum Tragen :-)

Hab gestern ein Interview mit Herrn Riexinger von der SED auf Welt gesehen wo er den Deckel verteidigt­ hat und auch angedeutet­ hat, dass Enteignung­en für die SED noch nicht vom Tisch sind. Großes Interesse für Rechtsstaa­tlichkeit schien nicht vorhanden zu sein.

Mein Eindruck: Ich mach' mir die Welt - widdewidde­ wie sie mir gefällt.