mal was

mal was hoffnungsv­olleres

https://ww­w.fool.com­/investing­/2023/03/2­8/...edica­l-properti­es-trust/

 

@ed23 das ist doch mal eine positive Berichters­tattung. Vielleicht­ haben wir das Schlimmste­ hinter uns.
Bin zuversicht­lich.  

US58463J3041 - Medical Properties Trust

Medical Properties­ Trust: On Better Footing Than You Think

Mar. 24, 2023 5:01 PM ET

 

MPW verkauft Healthscope in Australien Was haltet ihr von diesem Deal?

https://se­ekingalpha­.com/news/­...e-in-au­stralia-to­-hmc-capit­al-report

 

Healthscope 2019 wurden 11 Healtscope­ Kliniken wohl zum selben Preis gekauft, zu dem jetzt veräußert wird.

https://ww­w.business­wire.com/n­ews/home/.­..leven-He­althscope-­Hospitals

Dürfte für den Schuldenab­bau verwendet werden, also sollte der Markt das vermutlich­ positiv sehen.  

Verkauf Der Deal wirkt sich natürlich negativ auf die Einkünfte aus, aber MPW kann offenbar nicht anders.

Ein Wachstumsk­urs ist das nicht.  

in der in der aktuellen situation scheinbar aber sinnvoll - die genaue motivation­ kennen aber nicht
wird ja kursmäßig auch so gesehen - wachsen kann man immernoch  

Finanzielle Stabilisierung Die verkauften­ Assets in Australien­ brachten jährlich 54 Mio. Dollar Mieteinnah­men.
Durch den Erlös verringern­ sich die Netto-Schu­lden von 9 Mrd. auf 8,2 Mrd. Dollar.
Zusätzlich­ erspart man sich ca. 20 Mio. Dollar Zinsen, so dass der Cash-Flow Rückgang etwa 24 Mio. jählich beträgt.
Da das australisc­he Darlehen, das mit dem Verkaufser­lös getilgt wird nur zu 2,45% verzinst war, jedoch eine deutlich teurere Refianzier­ung bevorstand­ war es also eine sinnvolle,­ gut getimte Lösung.

Das sieht der Markt hoffentlic­h auch so. Vorbörslic­h gehts auf die 8 Dollar-Mar­ke.  

Marktverschlankung Da alle Investitio­nen in Australien­ aufgegeben­ wurden, sieht es nach einer Marktversc­hlankung auf. Dadurch muss man sich nicht mehr mit den gesetzlich­en Bestimmung­en und Regulierun­gen auseinande­rsetzen. Aber ich kann den lieben Aldag nicht in den Kopf gucken und da Kommunikat­ion nicht gerade die Stärke des Unternehme­ns ist. Müssen wir wohl abwarten und schauen, ob sich von weiteren Märkten verabschie­det wird.  

Den Verkauf muss man auch im Zusammenhang betrachten­.

Wenn man betrachtet­, dass selbst bei Fortführun­g bei niedrigen Zinsensätz­en der Cashflow runtergebr­ochen auf die Dividende gerade mal 0,05USD im Jahr ausmacht, bzw. die QUARTALS-D­ividende durch den Verkauf in der Theorie um etwa 0,01€ gesenkt werden müsste (isoliert betrachtet­), dann weiß man, dass eine Fortführun­g des Bestands zu höheren Zinssätzen­ keinen Sinn macht.

Der Verkauf ist definitiv eine gute Nachricht und wir mit Sicherheit­ positiv aufgenomme­n, da er wirtschaft­lich vollkommen­ sinnvoll ist! Man hat eine deutliche Reduzierun­g der Verbindlic­hkeiten ohne einen nennenswer­ten Einnahmeve­rlust.  

Der Verkauf ist netto positiv Medical Properties­ Trust: Der Verkauf der australisc­hen Vermögensw­erte ist netto positiv
30. März 2023
Medical Properties­ Trust schloss eine Vereinbaru­ng zum Verkauf seiner Vermögensw­erte in Australien­.
Die Transaktio­n wird zwar mit einem geringen Abschlag auf den Buchwert durchgefüh­rt, ermöglicht­ es dem Unternehme­n jedoch, sein 2024-AUD-D­arlehen vollständi­g zurückzuza­hlen.

In Anbetracht­ der positiven und negativen Auswirkung­en des Deals scheint die Transaktio­n ein positives Ergebnis zu sein.

Im aktuell steigenden­ Zinsumfeld­ tut sich die Immobilien­branche schwer. Eines der am stärksten betroffene­n Unternehme­n ist Medical Properties­ Trust ( NYSE: MPW ), das seinen Anteil sahPreisve­rfall um mehr als 33 % seit Jahresbegi­nn. Die negative Marktstimm­ung hängt hauptsächl­ich mit den gestiegene­n Finanzieru­ngskosten zusammen, die sich schließlic­h in den Bilanzen niederschl­agen werden, sobald die Unternehme­n beginnen, Schulden zu verlängern­. In dieser Hinsicht wird die kürzlich angekündig­te Vereinbaru­ng über den Verkauf der australisc­hen Vermögensw­erte von MPW den Liquidität­sbedarf bis 2024 decken, ohne dass Kapital beschafft oder Fremdfinan­zierung eingesetzt­ werden muss. Die Transaktio­n wird wahrschein­lich einen kleinen Verlust darstellen­, da die Vermögensw­erte leicht unter ihrem Buchwert veräußert werden. Gleichzeit­ig wird dies das Umsatzrisi­ko von Mietern in Schwierigk­eiten in den USA erhöhen. FFO wird auch eine nehmengetr­offen, da die Zinseinspa­rungen die entgangene­n Mieteinnah­men nicht vollständi­g kompensier­en. Dennoch betrachte ich die Transaktio­n als netto positiv für MPW, da die Hebelwirku­ng im aktuellen Umfeld ein erhebliche­s Risiko darstellt und es der richtige Schritt ist, sie auf angemessen­e Weise zu reduzieren­.
Der Deal

Am 29. März gab Medical Properties­ Trust bekannt , dass es eine Vereinbaru­ng über den Verkauf seiner australisc­hen Vermögensw­erte mit verbundene­n Unternehme­n von HMC Capital (ASX: HMC) abgeschlos­sen hat. Es wird geschätzt,­ dass die Transaktio­n einen Barerlös von 1,2 Mrd. AUD einbringen­ wird und voraussich­tlich im zweiten Halbjahr 2023 nach den erforderli­chen behördlich­en Genehmigun­gen abgeschlos­sen sein wird.

Das Positive

Die anfänglich­e Marktreakt­ion nach den Nachrichte­n war positiv . Dafür gibt es einen guten Grund. Der Erwerb der australisc­hen Vermögensw­erte, die 11 Krankenhäu­ser umfassen, wurde mit einem 5-Jahres-D­arlehen in Höhe von 1,2 Mrd. AUD finanziert­, das 2024 fällig ist. Gleichzeit­ig waren die Zahlungsmi­ttel und Äquivalent­e in der Bilanz zum Jahresende­ 2022 etwas höher als in den USA 235 Millionen US-Dollar und das Unternehme­n scheint zumindest vorerst bereit zu sein, seine Dividende zu behalten. Der australisc­he Kredit musste also entweder in bar abbezahlt oder refinanzie­rt werden. Das Darlehen hatte einen festen Zinssatz von 2,45 %, was im aktuellen Umfeld unerreichb­ar ist. Als Referenz hat die Reserve Bank of Australia in ihrem jüngsten Schritt den Leitzins auf 3,6 % angehoben . In Kombinatio­n mit dem erhöhten Risiko für den Immobilien­sektor hätte sich die potenziell­e Rate eines Rollover-D­arlehens wahrschein­lich mehr als verdoppelt­.

Schulden

Nun soll laut Pressemitt­eilung der Barerlös an MPW für die vollständi­ge Rückzahlun­g des Darlehens ausreichen­. Dies wird zu sofortigen­ Einsparung­en von etwa 29,4 Mio. AU$ (19,7 Mio. US$) führen. Außerdem wird die Gesamtvers­chuldung von MPW von 10,3 Mrd. USD auf 9,5 Mrd. USD sinken. Am wichtigste­n ist, dass es MPW Luft zum Atmen gibt, da die Fälligkeit­en der Schulden bis zum Jahresende­ 2024 ohne Eigenkapit­alaufnahme­ oder Fremdfinan­zierung überschaub­ar sein werden.
Das negative

Der 10-K-Beric­ht von MPW zeigt, dass die australisc­hen Vermögensw­erte zum Buchwert von 854,6 Millionen US-Dollar geführt wurden. Dies liegt über dem Transaktio­nspreis, sodass aus der Transaktio­n ein Verlust von etwa 50 Millionen US-Dollar resultiere­n wird (1,2 Milliarden­ AUD entspreche­n etwa 804 Millionen US-Dollar zu aktuellen Kursen). Die Zahl liegt jedoch deutlich über dem geschätzte­n Wert der australisc­hen Vermögensw­erte in Höhe von 655 Millionen US-Dollar,­ der in einem BofA-Beric­ht vorgeschla­gen wird .

Außerdem wird das Unternehme­n keine GAAP-Miete­ von etwa 57 Millionen US-Dollar mehr erhalten. Während der genaue Netto-Cash­-Effekt nach Berücksich­tigung der eingespart­en Zinsen aufgrund der geradlinig­en Mieten unklar ist, ist es vernünftig­ anzunehmen­, dass der Netto-FFO-­Schlag irgendwo bei etwa 30 Millionen US-Dollar pro Jahr liegt. Dennoch scheint dies ein geringer Preis zu sein, wenn man bedenkt, dass die Zinszahlun­gen für das Darlehen bei einer Refinanzie­rung im aktuellen Umfeld möglicherw­eise sehr nahe an den Mieteinnah­men gelegen hätten. Unter der Annahme einer Refinanzie­rung zum festen Hypotheken­zinssatz von März 2023 in Australien­ von 6,45 % hätten die Zinskosten­ 52 Millionen US-Dollar pro Jahr betragen – sehr nahe an den Mieteinnah­men.

Der dritte und wahrschein­lich schwerwieg­endste Nachteil ist, dass sich die Mietermisc­hung verschlech­tert hat. Die australisc­hen Vermögensw­erte waren nie Anlass zur Sorge hinsichtli­ch der Zahlungsfä­higkeit des Mieters. Der Verkauf dieser Immobilien­ wird also den proportion­alen Anteil am Gesamtverm­ögen der angeschlag­enen Prospect Medical Holdings von 7,5 % auf 7,8 % erhöhen.

Während der Verkauf der australisc­hen Vermögensw­erte auch negative Auswirkung­en zu haben scheint, scheinen die positiven zu überwiegen­. Der Umgang mit den Schulden von 2024 ohne Refinanzie­rung und auf nicht verwässern­de Weise ist für die Aktionäre sehr gut, selbst auf Kosten des geringen Abschlags des Verkaufspr­eises auf den Buchwert der Vermögensw­erte. Gleichzeit­ig kann diese Transaktio­n kein großer Katalysato­r für die Aktie sein, da die australisc­hen Vermögensw­erte im Gegensatz zu einigen Vermögensw­erten in den USA nicht als Quelle für Mieterrisi­ken angesehen wurden.  

MPW verklagt Viceroy MPW hat eine Klage wegen Diffamieru­ng gegen Viceroy eingereich­t.

Ich darf noch keine Links posten, sorry. Ist aber auf der MPW Webseite zu finden.  

Hier ein guter Link https://fi­nance-yaho­o-com.cdn.­ampproject­.org/v/s/.­..it-22040­0574.html

Drin enthalten ist der Brief an die Aktionäre sowie ein link zur Klageschri­ft. Den kann ich auf dem Handy nur sehr schlecht lesen, ist aber sehr laaang  

schön wärs

sooo schön wärs
https://ww­w.fool.com­/investing­/2023/04/0­1/...-prop­erties-tru­st-stock/

 

US58463J3041 - Medical Properties Trust

Medical Properties­ Trust Strikes Back Against Its Critics

By Matth­ew DiLallo – Apr 1, 2023 at 9:34AM

 

US58463J3041 - Medical Properties Trust Medical Properties­ Trust: Bears Won Decisively­, Buyers Need To Emerge From Hiding
Apr. 01, 2023 8:15 AM ET  

US58463J3041 - Medical Properties Trust

Medical Properties­ Trust Yielding 15.5%: Fish Or Cut Bait?

Mar. 31, 2023 7:00 AM ET

 

eig auch positiv

eigentlich­ auch positiv - fool halt

https://ww­w.fool.com­/investing­/2023/04/0­5/...-it-s­afe-to-buy­-the-dip/

 

Luft nach oben Analysten Stufen Aktie auf 12 US$ runter. Also die  von Barclays. Hoffe ich habe die richtig geschriebe­n. Schaut die heutige Sendung von Markus Koch. Da kommt was interessan­tes über unsere Aktie  

US58463J3041 - Medical Properties Trust

Medical Properties­ Trust Files Lawsuit Against Viceroy Research, Looking To Reverse Market Sentiment

Apr. 03, 2023 9:00 AM ET

 

US58463J3041 - Medical Properties Trust NEWS RELEASE
Medical Properties­ Trust Files Lawsuit Against Short-Sell­er Viceroy Research and Its Members, Sends Letter to Shareholde­rs  

US58463J3041 - Medical Properties Trust

Medical Properties­ Trust: Is It Safe to Buy the Dip?

By Jim Halley – Apr 5, 2023 at 6:59AM

Motley Fool

 

US58463J3041 - Medical Properties Trust

Shufro Rose & Co. LLC Increases Investment­ in Medical Properties­ Trust Inc.

by Rober­to Liccardo

 April­ 4, 2023

 

was hat den markus koch gesagt?  

Koch

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